IMMEUBLE DE RAPPORT — CAVAILLON CENTRE Un immeuble mixte qui rapporte déjà, avec une marge de progression rare sur le marché. En plein centre de Cavaillon, à l'angle de l'avenue Paul Doumer et de la place Gambetta, anciennement place de l'étoile pour les Cavaillonnais, cet immeuble de rapport offre à l'investisseur ce qu'on trouve rarement réuni : des revenus déjà en place, et un potentiel de valorisation. Composition et revenus actuels : RDC: Local commercial de 80 m² avec cave et cuisine, loué à un restaurant (bail commercial en cours, jusqu'en 2027) 1 200 € HT/mois 1er étage: T2 de 60 m², loué 560 € TTC/mois 2ème étage: T2 de 30 m², actuellement libre — potentiel locatif estimé à 300 €/mois 2ème/3ème étage: T2 en duplex de 30 m², actuellement libre — potentiel locatif estimé à 300 €/mois Possibilité de réunir les 2 en un T3 en duplex. Les plus: - situation géographique - revenus locatifs immédiats - double vitrage - visibilité Des travaux de rénovations sont a prévoir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Sanchez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 902811181, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.