Immeuble de rapport – CENON BAS / BORDEAUX BASTIDE Emplacement stratégique. Situé à Cenon Bas, à seulement 100 mètres du quartier Bordeaux Bastide et à 2 minutes à pied du Tram A – arrêt “Jean Jaurès”, cet immeuble mixte en pierre offre un excellent rendement locatif avec des revenus stables et sécurisés. Composition du bien Rez-de-chaussée : Local commercial (~82 m²) Belle surface de vente avec vitrines sur rue, arrière-boutique, sanitaires et dégagement. Bail commercial en place depuis 2019, activité : épicerie Loyer actuel : 1 100 € / mois HC + 170 € de charges, soit 13 200 € HC / an. À l’étage : 5 studios meublés (~15 m² chacun) Chaque logement dispose d’un coin séjour avec kitchenette, salle d’eau et WC privatifs. L’ensemble est entièrement loué à des locataires en place. Loyers mensuels HC : Chambre 1 : 459,06 € Chambre 2 : 449,95 € Chambre 3 : 450,00 € Chambre 4 : 455,00 € Chambre 5 : 455,00 € Total : 2 269 € / mois HC + 350 € de charges. Revenus locatifs et rentabilité Loyers annuels hors charges : 39 761,87 € Charges locatives : 6 240,00 € / an Total encaissé annuel : environ 46 000 € / an CC Rentabilité brute : 7,66 % Rentabilité nette estimée : environ 6,5 % (après charges, taxe foncière et frais courants) Atouts investisseurs Revenus diversifiés : local commercial + logements meublés Baux en cours, rentabilité immédiate Emplacement recherché aux portes de Bordeaux Proximité tramway, commerces, écoles et services Secteur à forte demande locative et potentiel de valorisation important Un investissement complet et performant, alliant rendement, stabilité et valorisation patrimoniale durable dans un secteur en pleine croissance de la métropole bordelaise. Contactez-moi pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 300 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bryce Babault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 935340398, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.