IMMEUBLE DE RAPPORT À VENDRE – 250 m² – CHAMPIGNY-SUR-MARNE 2 APPARTEMENTS | 2 LOCAUX COMMERCIAUX | 8 BOX Découvrez cet immeuble de rapport en monopropriété construit en 1990, offrant un excellent potentiel d’investissement, idéalement situé dans un secteur dynamique et en plein essor. Composition du bien : ✅ Locaux commerciaux (rez-de-chaussée) : - Local 1 : 57 m² avec 1 box. - Local 2 : 99,04 m² avec 2 box. ✅ Appartements T3 (1er étage) : - Appartement 1 : 48,55 m² avec terrasse de 25 m² et 1 box. - Appartement 2 : 46,34 m² avec terrasse de 25 m² et 1 box. ✅ Box et stationnements : - 1 box de stockage - 5 box rattachés aux lots ci-dessus - 2 box supplémentaires indépendants Points forts : ✔ Localisation stratégique : quartier en développement, proche des commodités et des transports ✔ Mix résidentiel et commercial : une diversité d’occupations pour optimiser la rentabilité ✔ Idéal pour investisseurs : fort potentiel locatif avec une gestion optimisée ✔ Proximité du Grand Paris Express : valorisation à long terme assurée Informations complémentaires : ✔ Immeuble vendu loué avec un loyer mensuel de 4 460 €, offrant une rentabilité brute de 6,15 % ✔Opportunité rare sur le secteur, à saisir rapidement ! Intéressé(e) ? Contactez-moi pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 318 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anabela Marques mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 917479727, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.