Immeuble de rapport – Chéreng – 292 m² – Fort potentiel de valorisation Situé au cœur du village de Chéreng, cet ensemble immobilier d’environ 292 m² se compose de trois entités distinctes, offrant plusieurs stratégies d’exploitation et de valorisation. Une habitation de plain-pied d’environ 130 m² (DPE D), avec extérieur et garage, adaptée à une résidence principale ou à la location. Un local commercial de 81 m² avec sous-sol, actuellement exploité par le propriétaire. Une partie locative meublée d’environ 81 m² (DPE E), exploitée en colocation comprenant 4 chambres avec les loyers suivants : Chambre 1 : 350 € Chambre 2 : 320 € Chambre 3 : 350 € Chambre 4 : 450 € Un grenier aménageable vient compléter ce bien, offrant un potentiel supplémentaire de création de surface et de valeur. Le bien est aujourd’hui exploité de la manière suivante : -Habitation indépendante -Colocation meublée avec revenus existants -Local commercial occupé par le propriétaire -Potentiel investisseur Ce bien permet d’envisager plusieurs stratégies : -Optimisation locative de la colocation après travaux : Création de 3 lots ; 1 studio et 2 T2. Travaux évalués par une architecte à hauteur de 100 000€ Dans un scenario de revente de l'habitation le taux de rentabilité brut serait de 12.7%. -Découpe et revente lot par lot: Le taux de plus-value approche 20%. -Plusieurs niveaux de rentabilité sont envisageables en fonction du projet retenu, allant d’un investissement sécurisé à une opération de création de valeur. Dossier complet disponible sur demande : -Projections financières selon stratégie -Scénarios d’exploitation -Hypothèses de valorisation Bien à fort potentiel, idéal pour investisseur recherchant une opération modulable avec leviers de valorisation. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 149 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Bocquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LILLE sous le numéro 978953982, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.