Immeuble de rapport mixte idéalement situé, composé de 3 commerces en rez-de-chaussée et de 2 appartements à l'étage. Superficie totale exploitable : ~300 m² Revenus locatifs bruts projetés : ~69 000 € / an Rentabilité estimée : 11 % L’immeuble comprend : 3 boutiques, dont 2 déjà louées (activités en place : restauration rapide et salon de soins) 2 appartements T3 de ~68 m² chacun, facilement louables après rafraîchissement Une terrasse extérieure Parties communes récemment rénovées Travaux à prévoir permettant une forte valorisation complémentaire du bien. Certaines photographies ont fait l'objet d'un traitement ou d'une mise en scène virtuelle assistée par intelligence artificielle afin d'illustrer le potentiel d'aménagement du bien. Ces visuels ne sont pas contractuels. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julian Aline mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 828761486, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.