* Immeuble de rapport de 167 m2 situé au pied de la gare de Villeneuve Saint Georges (20 min de Paris via RER D), produit idéal pour investisseur * L'immeuble est constitué de 2 niveaux. A chaque étage, on retrouve deux appartements et un compteur individuel. L'agencement de chaque appartement est décrit sur les plans en photos. Les combles ont été aménagés en appartement supplémentaire. → Sous-sol : Caves [surface = 78.12m²] → Rez-de-chaussée : Entrée de l'immeuble Escalier d'accès aux appartements à l'étage Escalier d'accès au sous-sol pour les caves → 1 er étage : Appartement n° 1, [surface = 32,24m²] : - Cellier, Séjour, Chambre, Cuisine, Salle d'eau+WC Appartement n° 2, [surface = 33.36m²] : - Séjour/Cuisine, Chambre, Salle d'eau+WC →2 ème étage : Appartement n° 3, [surface = 33.m²] : - Séjour, Cuisine, Chambre, Salle d'eau+WC Appartement n° 4, [surface = 34.36m²] : - Séjour/Cuisine, Chambre, Salle d'eau+WC →Combles : Appartement n°5 [surface = 34 m²]: - Entrée, Chambre, Séjour/Cuisine, Chambre 2, Salle d'eau+WC Les Gros ++ : - Actuellement en DPE G, avec des travaux d'isolations intérieurs et des fenêtres en double vitrage. Vous passez de G à C, permettant une plus value conséquente. ( Lors de la visite, il est conseillé de venir avec un artisan pour estimer les travaux de rénovation) - De nombreux espaces de rangements et stockages - Les appartements sont tous actuellement loués - Localisation premium à proximité de la gare RER D à moins de 100 mètres et en plein centre ville ( commerces, collège, lycée, gare routière) - Accès au RER A via le Bus 427 - Accès à l'aéroport d'ORLY via le Bus 480 - Accès au métro M8 (station pointe du lac) via le téléphérique C1 - Futur métro 18 en pourparlers Produit d'exceptions à venir visiter rapidement, beaucoup de potentiels à exploiter. Ne manquez pas l'opportunité d'investir dans une ville en plein changement en pôle position devant Melun. Pour toutes informations complémentaires, n'hésitez pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M André-Mathieu Claveau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 983998550, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.