Immeuble de rapport – ~9,7 % net – Airbnb + longue durée – Montferrand À vendre à Montferrand (Clermont-Ferrand), immeuble de rapport composé de 3 logements, vendu partiellement meublé. Produit clé en main, idéal investisseur recherchant rendement + sécurité. Composition de l’immeuble : Appartement 1 – RDC – 38,5 m² loi Carrez (54,2 m² au sol) Actuellement exploité en location courte durée (Airbnb & Booking) avec revenus réels. • Cuisine : 13,5 m² • Pièce de vie : 24,4 m² • Cave : 15 m² (H < 1,80 m) • Deux mezzanines (bureau + couchage) Revenus nets réels juillet–décembre 2025 : 6 021 € Projection annuelle nette : ~12 000 € Appartement 2 – Duplex – 71,5 m² loi Carrez (location longue durée) • Cuisine : 13,4 m² • 3 chambres possibles (13 m² / 15,8 m² / 17,7 m²) • Grande salle de bain : 9,6 m² Isolation par l’intérieur actuellement en cours de réalisation, ce qui permettra une amélioration de la performance énergétique. Le DPE sera recalculé en conséquence après travaux. - Loyer estimé : 860 € / mois HC Appartement 3 – Studio – 29,9 m² loi Carrez (69 m² au sol) • Très beaux volumes • Cuisine et salle de bain indépendantes créées pour la vente - Loyer estimé : 500 € / mois HC Un total d’environ 140 m² loi Carrez et 200 m² au sol Charges annuelles • Assurance : 600 € • Électricité + gaz : 2 200 € • Taxe foncière : 1 208 € - Total charges : 4 008 € Rentabilité • Revenus locatifs annuels : 28 320 € • Rentabilité brute : ~11,3 % • Rentabilité nette avant impôt : ~9,7 % (Rentabilité calculée sur chiffres réels Airbnb et loyers cohérents avec le marché local) Atouts investisseurs : • Airbnb déjà en place avec chiffres prouvés • Rentabilité proche des 10 % net • Possibilité de vente à la découpe • Optimisation LMNP réel Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 312 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marjolaine Gailhac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 991946013, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.