Vendu meublé – Exploitation immédiate Pas de copropriété, centre ville de Cognac Composition (surface des lots) Appartement 1 : 24,74 m² Appartement 2 : 16,30 m² Appartement 3 : 23,68 m² Appartement 4 : 22,51 m² Appartement 5 : 24,23 m² Appartement 6 : 22,74 m² Surface totale : 134,20 m² 6 logements 2 logements en location longue durée 4 logements en location courte durée Possibilité de passer tous les logements en longues durée, ce qui nous fait une rentabilité à 10% Revenus locatifs Chiffre d'affaires 2024 : 59 870 € Chiffre d’affaires 2025 : 56 000 € Activité déjà en place Réservations en cours transmissibles Clientèle régulière Immeuble vendu entièrement meublé Rentabilité brute 15,15 % brut Très élevée pour un immeuble en centre-ville. Rentabilité nette (avant impôt) 14,24 % net avant fiscalité Taxe foncière : 3 600 € Pourquoi c’est intéressant ? Pas de copropriété 7 compteurs électriques 1 compteur d’eau + 6 sous-compteurs Toiture refaite Logements rénovés Rendement supérieur à 13 % net Produit clé en main Cave aménagée (stockage linge / matériel) Idéal investisseur recherchant un immeuble rentable immédiatement avec cash-flow potentiel positif . Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 254 et classe CLIMAT A indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michael Lapuente mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 903978906, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.