Immeuble à rénover – Centre-bourg de Cottance (42) – 330 m² sur 3 niveaux Situé dans le centre de Cottance, entre Saint-Étienne et Roanne, à 15 minutes de Feurs et 1 heure de Lyon, cet immeuble en pierres à rénover offre un fort potentiel de valorisation. Il conviendra aussi bien à un investisseur en recherche de rentabilité qu’à un porteur de projet familial ou mixte (résidentiel + professionnel). L’ensemble développe une surface totale de 330 m² répartis sur 3 niveaux. L’immeuble est entièrement à réhabiliter, ce qui offre une liberté totale d’aménagement. La toiture a été entièrement refaite en 2015, avec une charpente traditionnelle apparente. Les murs sont en bon état, les arrivées d’eau et d’électricité sont présentes, et le bien est raccordé au tout-à-l’égout. Un permis de construire avait déjà été validé. Plusieurs possibilités d’aménagement : - Création de 2 appartements T2 et 2 appartements T4 - Création de 6 appartements T2 - Installation d’un fonds de commerce au rez-de-chaussée, avec 2 à 4 logements ou bureaux à l’étage - Transformation du RDC en garage ou atelier, et logements aux étages Le bien dispose également d’une cour privative exposée sud, avec possibilité de création de balcons. Deux caves en sous-sol complètent ce bien. Situé en zone RNU, ce bien offre une certaine souplesse réglementaire. Dans le cadre d’un investissement locatif, les travaux sont potentiellement déductibles des loyers perçus (régime réel, sous conditions), ce qui en fait une opportunité rare de défiscalisation. Ce bien s’adresse aux marchands de biens, promoteurs, investisseurs particuliers, ou encore à des familles souhaitant développer un projet personnel dans un cadre accessible, calme, à proximité des commodités et des grands axes. Vous souhaitez plus d'informations ou planifier une visite ? Contactez-moi dès à présent pour échanger sur votre projet. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Bérangère Marin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 913719100, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.