📍 CUSSET Centre-Ville – Immeuble de rapport spécial investisseur Idéalement situé en plein cœur de Cusset (03), cet immeuble de rapport offre un excellent potentiel locatif ! Il se compose de : 2 locaux commerciaux de 45 m² chacun (dont 1 actuellement loué) 3 appartements T2. 40 m², 47 m², 45 m² 1 appartement T3. 52m² 1 appartement T4. 74 m² (loué) 1 grand garage de 45 m² 3 caves 1 cour intérieure agréable entre les deux bâtiments 🔧 L’ensemble est à rafraîchir, parfait pour valorisation et optimisation du rendement. ✅ Immeuble actuellement partiellement occupé, revenus immédiats possibles. 💼 Idéal pour investisseur cherchant à développer un patrimoine avec travaux. 📞 Pour plus d'infos ou une visite, contactez-moi ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 569 et classe CLIMAT G indice 127. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Loïc Hernandez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 428810550, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.