Centre ville, triplex à diviser Triplex à fort potentiel — Spécial Investisseur / Marchand de biens Emplacement stratégique au cœur du centre-ville, dans une rue calme et prisée. À seulement 10 minutes à pied de la gare de Douai, à proximité immédiate de l'IMT Nord Europe, de la Faculté de Droit (Université d'Artois) et de l'IAE. Immeuble développé sur trois plateaux offrant de magnifiques volumes et deux stratégies d'optimisation financière au choix. Option 1 : Projet Colocation 6 Chambres (Clé en main & Travaux limités) Mise en œuvre simple et rapide pour viser un rendement immédiat. Configuration : 6 chambres au total 3 chambres avec salle de bain privative 3 chambres se partageant 2 salles de bain communes Atouts : Très forte demande locative étudiante (IMT, Droit, IAE) et jeunes actifs à proximité immédiate. Rentabilité nette estimée : 7 à 8 % Option 2 : Projet Division en 5 Lots Indépendants Optimisation maximale de la valeur patrimoniale et de la revente à la découpe. 1er plateau : Aménagement de 2 beaux studios 2e plateau : Aménagement de 2 vastes studios de ~30 m² (transformation des grandes chambres existantes) 3e plateau : Création d'un appartement T2 indépendant Atouts : Valorisation patrimoniale forte, risque locatif divisé, revente lot par lot possible à terme. Les + du bien Localisation premium : Hyper-centre, gare accessible à pied, commerces et campus universitaires à moins de 10 min. Flexibilité rare : Structure permettant d'adapter le projet selon votre budget travaux et votre stratégie fiscale (LMNP, déficit foncier). Potentiel locatif : Bassin étudiant dynamique à Douai garantissant une vacance locative minimale. La presente annonce immobiliere vise 6 lots situés dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 180€ par mois (soit 2160 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Deflorenne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT QUENTIN sous le numéro 914337670, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.