Spécial investisseurs !!! En exclusivité sur la commune de Gueugnon, en face l'école primaire Louis Pasteur, à seulement deux minutes à pied du centre ville et moins de 1,5 km du collège Jorge Semprun, un immeuble de 415 m² en totalité rénové (hormis un logement) sur une parcelle de 1541 m², composé comme suit: Au rez-de-chaussé: _ 3 T2 de 40 m² loués 350 euros/mois et 1 T2 de 40 m² à rénover (photos 25 à 27) _ 1 T2 de 50 m² avec cour privative loué 400 euros/mois (photos 18 à 24) soit un total de 5 T2. A l'étage: _ 2 T4 de 80 m² loués 500 euros/mois (photos 1, puis 7 à 17) _ 1 T2 de 45 m² loué 400 euros/mois soit un total de loyer pour les 7 appartements: 34 200 euros/an 3 garages et 12 caves sont également à disposition (non loués à ce jour). Taxe foncière 2024: 3200 euros Factures des travaux dernièrement réalisés à l'appui, et bonus, possibilité d'aménager les combles: plan et déclaration préalable. Taux de rentabilité brut: 10,36 % N'hésitez pas à me contacter pour tous renseignements complémentaires et/ou une éventuelle visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 186 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Moreira mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 912381589, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.