À VENDRE – Immeuble de caractère, façade classée, à Guingamp Situation : à seulement 500 mètres du centre-ville, dans un bâtiment en pierre exposé ouest, reconnu comme bien remarquable. Aucun travaux à prévoir – toiture neuve, murs en excellent état. Revenus locatifs détaillés : Restaurant neuf de 150 m² déjà loué : 1 300 € / mois : 1 er locataire Appartement T3 entièrement refait à neuf, déjà loué : 700 € / mois, entrée indépendante: 2 éme locataire Potentiel : création d’un 2ᵉ appartement sous combles de 80 m² avec entrée indépendante Revenus locatifs actuels : 2 000 € / mois Rentabilité brute : 9,12 %, avec possibilité d’optimiser encore grâce au troisième logement. Idéal investisseur : sécurité locative, patrimoine de charme, potentiel d’agrandissement à faible coût, dans une ville dynamique. Contactez-moi dès aujourd’hui pour plus d’informations ou organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 146 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Rousseau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de lorient sous le numéro 538479981, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.