LAMBERSART – UN LIEU DE VIE, UN LIEU DE TRAVAIL… ET UNE BELLE OPPORTUNITÉ ! À Lambersart, à proximité de la très appréciée avenue de Dunkerque, découvrez un ensemble immobilier plein de possibilités, où activité professionnelle et vie personnelle se côtoient harmonieusement. Derrière sa belle vitrine, cet immeuble abrite aujourd’hui un charmant commerce de couture, tissus et mercerie, entretenu avec beaucoup de soin. Un espace commercial de 106 m², accueillant et fonctionnel, qui offre de belles perspectives pour poursuivre l’activité actuelle ou donner vie à un nouveau projet professionnel. Une cave vient compléter cet espace. À l’étage, place à la vie de famille ! L’habitation développe 83 m², auxquels s’ajoutent une agréable véranda de 14 m², véritable prolongement de l’espace de vie, et une superbe terrasse de plus de 40 m². Dès l’étage, on découvre un bel espace de vie composé d’un salon-séjour, une cuisine semi-ouverte équipée. La véranda, baignée de lumière, invite à profiter de chaque saison et crée une transition agréable vers l’extérieur. La grande terrasse, véritable atout de cette propriété, offre un bel espace pour recevoir, déjeuner en plein air ou simplement profiter des beaux jours. Un WC indépendant complète ce niveau. Au deuxième étage, l’espace nuit accueille trois chambres ainsi qu’une salle de douche. Un ensemble immobilier qui ne manque pas d’atouts ! Que vous soyez commerçant souhaitant installer votre activité tout en profitant de votre logement sur place, entrepreneur à la recherche d’un lieu réunissant vie professionnelle et personnelle, ou investisseur en quête d’un bien offrant plusieurs possibilités, cet ensemble mérite toute votre attention. Un emplacement recherché à Lambersart, un commerce prêt à poursuivre son activité, une habitation confortable et un extérieur généreux : une combinaison particulièrement intéressante sur le secteur. L’ensemble est proposé à la vente en un seul lot : murs commerciaux, fonds de commerce et habitation. Une belle opportunité à découvrir ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Adeline Bossuyt mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURCOING sous le numéro 913490884, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.