INVESTISSEMENT ENSEMBLE IMMOBILIER EN COPROPRIÉTÉ Une opportunité rare & à fort potentiel – Rue de Verdun au Havre À deux pas de la future nouvelle ligne de tramway, dans un quartier dynamique et recherché du Havre, découvrez cet ensemble immobilier d'exception vendu en lot dans une copropriété à taille humaine. Que vous soyez investisseur à la recherche d'une excellente rentabilité, marchand de biens ou investisseur occupant, ce lot saura séduire par sa polyvalence et ses prestations uniques ! Le Lot comprend 3 biens aux prestations recherchées : 1. Un Studio coup de cœur avec Jardin Privé (~36 m²)avec quelques travaux de finitions Un espace de vie lumineux et bien agencé plein SUD avec accès au jardin privé. 2. Un Local Commercial en rez-de-chaussée (~40 m²) Belle visibilité sur un axe passant (Rue de Verdun). Proximité immédiate des transports (tramway). Idéal pour une profession libérale, un commerce de proximité ou une activité artisanale. 3. Un Appartement Duplex modulable (T2 / T3) Un bel espace de vie chaleureux avec grand séjour salon ouvert sur cuisine avec 2 espaces nuits. Agencement modulable : offre la possibilité de créer une première chambre fermée, complétée par une superbe seconde chambre en duplex semi-ouverte en mezzanine. Un charme authentique et un fort potentiel d'aménagement ! Les + qui font la différence : Emplacement stratégique : Rue de Verdun, connecté au futur réseau de tramway, valorisation patrimoniale garantie ! Rentabilité & Flexibilité : Plusieurs sources de revenus locatifs (commercial + résidentiel) au sein d'un même achat. Copropriété sereine : Immeuble avec plusieurs copropriétaires Un bien complet aux multiples possibilités ne reste jamais longtemps sur le marché ! Pour plus d'informations, obtenir le dossier complet ou organiser une visite. Contactez-moi dès aujourd'hui : La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 233.33€ par mois (soit 2800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Vallee mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE HAVRE sous le numéro 811319748, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.