LE TAMPON HYPER CENTRE - Immeuble de Rapport en R+1 à Restructurer – 4 LOTS - Fort Levier de Valorisation – Zone Ua : Fort Potentiel de Surélévation & Extension Situé sur l’axe majeur et ultra-commerçant du centre-ville, découvrez cet ensemble immobilier mixte en R+1, entièrement raccordé au tout-à-l'égout. Un emplacement stratégique de 1er choix : À moins de 300 mètres à pied des écoles, du centre commercial E. Leclerc, de l'église, de la mosquée, des pharmacies et des transports collectifs, garantissant une vacance locative proche de zéro. SPÉCIAL INVESTISSEUR / IMMEUBLE DE RAPPORT EN PLEIN CŒUR DU TAMPON – FORTE RENTABILITÉ POTENTIELLE & PERSPECTIVES D'ÉVOLUTION Cet immeuble de rapport se compose de 4 lots distincts offrant une excellente diversification locative: Au Rez-de-Chaussée (Forte visibilité commerciale) : 1 Local commercial de 65 m², idéalement positionné sur rue avec vitrine (actuellement loué à une enseigne stable). À l'Étage (Régime résidentiel) : 1 Appartement T3 de 75 m² (actuellement libre, idéal pour revente à la découpe ou colocation). 1 Appartement T1 bis de 40 m² (actuellement loué). 1 Appartement T2 de 45 m² (libre très prochainement). 1 local vide de 38 m² situé sous le T2 permettant de transformer l'ensemble en T4 duplex. Ce petit immeuble ne demande qu'à révéler sa pleine valeur ! Destiné aux profils avertis, il offre des leviers de valorisation indéniables avec création de valeur immédiate. Opportunité d'optimiser l'espace existant pour créer un lot résidentiel supplémentaire (ex: projet de Duplex) afin de maximiser instantanément le rendement locatif global. Opportunité de surélévation (Loi PLU Zone Ua) : Le terrain étant situé en zone Ua, la réglementation urbaine permet d’envisager une extension verticale de plusieurs étages. TRAVAUX À PRÉVOIR (Vendu en l'état) L’immeuble nécessite une rénovation globale (gros rafraîchissements intérieurs, réfection/étanchéité de la toiture, mise aux normes électriques des parties communes et sécurisation des accès collectifs). Ces travaux, largement négociables fiscalement (déficit foncier très avantageux), sont le levier parfait pour restructurer l'immeuble, revaloriser les loyers résidentiels et viser une rentabilité brute supérieure aux standards du marché local. FICHE TECHNIQUE & DOSSIER FINANCIER Taxe Foncière : 3812 € État Locatif : 3 lots occupés / 1 lot vacant (T3). Assainissement : Collectif (Tout-à-l'égout). Stationnement : Zone publique immédiate (pas de parking privé clos). Avis aux investisseurs : Le marché immobilier du Tampon récompense les acheteurs pragmatiques capables de mener des rénovations. Ne passez pas à côté de cet actif à forte valeur ajoutée patrimoniale. Contactez moi dès aujourd'hui pour obtenir le dossier complet et organiser une visite privée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Marc Lauret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT PIERRE DE LA REUNION sous le numéro 939679387, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.