Immeuble de Rapport à Flux Sécurisés – 4 LOTS (2 T3 & 2 T4) - Ligne des 400 Sur la Ligne des 400 dans une petite impasse au calme, l'immeuble bénéficie d'une situation géographique privilégiée à proximité immédiate des commodités, écoles, services, et des principaux axes routiers. Découvrez un produit propre, sans surprise, parfaitement adapté à une détention long terme ou à un arbitrage patrimonial ultérieur. L'actif est vendu entièrement loué, offrant une régularité de cash-flow immédiate dès la signature de l'acte authentique. Situé dans un secteur à très forte tension locative, il combine la stabilité des revenus et une optimisation fiscale ciblée. Destiné aux investisseurs patrimoniaux et aux opérateurs à la recherche d'actifs défensifs, cet ensemble immobilier en R+1 offre une visibilité financière totale et un excellent levier de valorisation à moyen/long terme. Contrairement aux bâtiments anciens soumis à de lourdes contraintes structurelles, cette construction de 2000 repose sur des bases saines, des volumes fonctionnels et des compteurs individuels (eau et électricité). Le raccordement au tout-à-l'égout élimine les coûts cachés liés aux systèmes d'assainissement autonomes. L'immeuble présente une architecture symétrique et rationnelle, pensée pour une gestion locative simplifiée et des coûts d'entretien maîtrisés. Surface habitable globale : 243 m² parfaitement répartis. Configuration : 4 lots d'habitation principaux disposant chacun de ses compteurs (eau et électricité) : 2 T3 & 2 T4 Rez-de-chaussée : 1 appartement T3 (57 m2) + 1 appartement T4 (66 m2). Premier étage (R+1) : 1 appartement T3 (57 m2 avec balcon) + 1 appartement T4 (66 m2 avec balcon). Emprise foncière : Parcelle de 449 m² classée en zone Uf du PLU (zone mixte résidentielle). Stationnement : 4 places de parking privatives (1 emplacement par logement). Revenus locatifs annuels : 24 480 € HC Charges de propriété : Taxe foncière annuelle de 6 121 €. L'enveloppe extérieure du bâtiment (ravalement de façade, et rafraîchissement des espaces communs) nécessiterait une petite rénovation. Vous cherchez un actif patrimonial défensif, parfait pour rassurer vos partenaires bancaires et optimiser votre fiscalité ? Ce petit ensemble immobilier de rapport vous offrira une parfaite visibilité financière et une gestion simplifiée. A votre service ! Contactez-moi sans hésitation dès maintenant ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Marc Lauret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT PIERRE DE LA REUNION sous le numéro 939679387, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.