Immeuble de rapport à rénover - Quartier Wazemmes - Fort potentiel Situé à 2 minutes à pied du métro et à proximité immédiate des axes autoroutiers, cet immeuble bénéficie d’un emplacement recherché avec une forte demande locative. Composition actuelle : 1 local commercial loué Plusieurs plateaux à rénover Grenier aménageable offrant un fort potentiel Situation : L’immeuble n’est pas exploitable en l’état (hors local commercial). Un projet de rénovation globale est à prévoir afin d’optimiser pleinement le potentiel locatif. Projet possible après travaux : 1 local commercial : 900 € 2 T1 : 600 € chacun 1 T1 (création dans le grenier) : 600 € 1 duplex : 700 € Revenus locatifs estimés : 3 400 € par mois, soit 40 800 € annuels. Données financières : Prix de vente : 375 000 € Travaux estimés : 60 000 à 90 000 € Rentabilité brute après travaux estimée entre 8,8 % et 9,4 %. Travaux à prévoir : Installation d'un compteur électrique par logement (actuellement un compteur pour le local commercial et un autre pour l'ensemble des logements) Rénovation complète du 1er niveau du duplex Aménagement du grenier Réagencement des espaces Remise à niveau des sols et pièces d’eau Atouts : Façade et structure vérifiées Emplacement stratégique Forte demande locative Création de valeur via travaux Possibilité d’optimisation (division, colocation) Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 306 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Bocquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LILLE sous le numéro 978953982, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.