OPPORTUNITÉ RARE LORIENT MERVILLE ! 115 avenue général de gaule 56100 . IMMEUBLE DE RAPPORT mixte habitation/commerce - Investissez dans un bien unique à FORT POTENTIEL ! Cette maison offre un double usage : habitation et commerce, parfaite pour un investisseur avisé ou un professionnel en quête d'un emplacement stratégique . ✅ Atouts majeurs : Parking privé pour 3 à 4 véhicules Jardin intimiste de 300 m² avec cabanon Rez-de-chaussée : TOUT COMMERCE. vaste local d'activité, idéal pour un commerce, des bureaux ou une profession libérale ( extraction possible pour un commerce de bouche ). Étage lumineux : Appartement T5, double séjour avec balcon, 3 chambres , cuisine fermée, salle de bain et WC. Un bien aux multiples possibilités : logement principal, activité professionnelle, rentabilité locative assurée avec un rendement brut d'au moins 4 % ! Prestations : Proximité lignes de bus - Lorient/ Lamor-Plage Proximité Gare SNCF et centre ville Belle visibilité - axe passant À SAISIR RAPIDEMENT : ce type de bien est rare sur le marché lorientais. Ne passez pas à côté de cette opportunité unique d'investissement et de confort ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ophélie Getain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 879943595, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.