Opportunité rare au cœur de Milhaud ! Immeuble de village : Duplex T3 avec balcon + Local indépendant en RDC (120 m² au total) En plein centre du village, découvrez cet ensemble immobilier polyvalent aux prestations recherchées. Un bien rare sur le secteur, idéal pour un investisseur, un indépendant, une profession libérale ou une résidence principale avec garage/atelier ! 1. L'Appartement (Duplex T3 de 70 m² - 1er étage) Un logement lumineux, fonctionnel et prêt à vivre : Pièce de vie conviviale : salon et espace cuisine/repas ouvrant sur un balcon privatif. Chambre 1 et salle d'eau avec WC au niveau principal. Étage en mezzanine : second espace nuit avec une suite parentale, dressing sur mesure et seconde salle d'eau privative avec WC. 2. Le Local en RDC (50 m² à fort potentiel) Un bel espace indépendant avec entrée directe sur rue, adapté à tous vos projets : Rendement locatif : idéal pour une location séparée (loyer potentiel estimé à ~550 €/mois). Professionnels / Artisans : parfait pour installer des bureaux, un cabinet, un atelier ou stocker du matériel. Les + du bien : Emplacement central au cœur des commerces et commodités. Un bien mixte ultra-polyvalent à visiter sans tarder ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Salomé Moune mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 106197239, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.