Bas Montreuil proche L9, L1 et RER Vincennes. Ensemble immobilier modulable actuellement utilisé en pro/perso. Le bien se compose de 3 plateaux. Plusieurs possibilités d'exploitation s'offrent : - Conserver une double UTILISATION PRO/PERSO : pour une activité libérale, un cabinet comptable, architecte, etc. - BASCULER EN 100%PRO pour une surface plus importante - CONSERVER UN LOCTAIRE PRO existant au RdC et exploiter le 1er et 2ème étage. La partie professionnelle a fait l'objet d'insonorisation des pièces, ce qui a largement diminué sa surface actuelle et occulté les fenêtres. Tout ceci peut être simplement modifié. Local technique pouvant accueillir (comme c'est le cas actuellement) une salle informatique). La partie appartement se compose d'un duplex de 96m² comprenant 4 pièces. Il est joliment orienté autour d'un toit terrasse Ce lieu possède des atouts incontestable : une très belle localisation avec un accès simple aux transports, une élégante petite copropriété, des extérieurs (deux très belles terrasses) qui valorisent l'ensemble, une flexibilité d'utilisation. Possibilité de rentrer les vélos. Photos sur demande. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 693.33€ par mois (soit 8320 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 220 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Lorenzini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 814325403, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.