Vous recherchez un ensemble immobilier composé de 3 appartements dans une petite copropriété de 6 appartements, proche du futur métro 15 Place de la Boule ? Ce bien est idéal pour investissement locatif patrimonial. L’appartement du RDC (2P de 26m2 avec une terrasse de 26m2) : pièce de vie de 14m2 avec cuisine équipée, chambre avec salle d’eau et WC. Chauffage collectif, chaudière gaz. Bail de location nu en cours – 850 € / mois CC. DPE E L’appartement du 1er étage (2P de 26,5m2) : pièce de vie de 11,5m2 avec cuisine équipée, chambre de 12m2 et salle d'eau avec WC. Chauffage collectif, chaudière gaz. Bail de location nu en cours – 800 € / mois CC. DPE E L’appartement du 2ème et dernier étage (bas de plafond et mansardé – 12m2 carrez et 23m2 au sol) : pièce de vie avec coin kitchenette / salon / chambre et salle d’eau avec WC. Actuellement vide. Chauffage individuel électrique. DPE C L’immeuble a bénéficié d’un programme de rénovation : en 2024 RAVALEMENT avec ITE sur la façade arrière / pignons, toiture refaite en 2019 et chaudière collective changée en 2018. Les + : - Garage et cave en sous-sol - Toiture, chaudière et ravalement ITE faits - Double vitrage dans les 3 logements - Petite copropriété de 6 lots, gestion facilitée - Proche (5mn à pied) de la future gare de la place de la Boule (ligne 15) - BUS à proximité immédiate (141, 159, 160, 163, 258, 259, 263) - Centre commercial Leclerc / Le Mont Valérien avec toutes ses commodités à proximité immédiate Besoin de plus d’informations ? Vous souhaitez visiter ce bien ? Je suis à votre disposition 7j/7 pour vous offrir un service SUR MESURE. La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 392.33€ par mois (soit 4708 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 312 et classe CLIMAT E indice 67. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Patrick Maia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 884199514, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.