IMMEUBLE MIXTE À FORT POTENTIEL – CENTRE-VILLE DE NOEUX-LES-MINES 🔥 Idéal investisseurs ! Situé en plein cœur de Noeux-les-Mines, à proximité immédiate des commerces, écoles et axes principaux, découvrez cet immeuble mixte offrant de nombreuses possibilités de valorisation et de développement. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial d’environ 45 m² avec pièce complémentaire à l’arrière, lave-mains et WC indépendants, idéal pour une activité professionnelle ou pour générer un revenu locatif supplémentaire. L’ensemble comprend également trois appartements, dont deux ont déjà bénéficié d’une rénovation récente. Le troisième logement reste à finaliser, offrant une belle opportunité de personnaliser les aménagements selon vos projets. À l’extérieur, une vaste cour dessert plusieurs dépendances, un local vélos, un local poubelles ainsi qu’un espace de stockage. Deux dépendances présentent un véritable potentiel d’aménagement en duplex, sous réserve des autorisations nécessaires. Vous profiterez également d’un terrain d’environ 150 m² avec parking privatif à l’arrière, un véritable atout en centre-ville. Compteurs électriques individuels déjà installés. Emplacement recherché - Plusieurs sources de revenus possibles -Potentiel d’agrandissement et d’optimisation - Parking privé - Dépendances exploitables - Idéal investissement locatif ou projet patrimonial Une opportunité rare sur le secteur ! Contactez-moi rapidement pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet ensemble immobilier. Les biens à fort potentiel comme celui-ci sont rares sur le secteur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 349 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Frédérique Duraisin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ARRAS sous le numéro 948007075, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.