Perpignan Centre ville au début de la rue de L'Argenterie, à deux pas de la place République et du Castillet, Immeuble entier dans lequel il faut prévoir des travaux inévitablement car frappé par un arrêté d'insalubrité daté d'aout 2024. Il est composé actuellement : *D'un local commercial d'environ 30m2 au rez-de-chaussée avec vitrine + une cave en sous sol (ancienne pharmacie) Et au dessus quatre étages d'environ 30m2 chacun . Chaque étage est composés actuellement de deux tout petits logements, mais il faudra prévoir d'en faire un seul type appartement T2 ou grand studio. Chaque niveau à deux portes fenêtres sur balconnets + une fenêtre sur coursive. Actuellement un seul compteur électrique, mais un dossier a été monté et un accord a été donné pour avoir 5 compteurs complémentaires, un compteur par appartement et un compteur pour le local commercial, le compteur actuel sera pour les communs. L'immeuble est vendu libre d'occupation, sauf une locataire encore en place au 4eme étage. (plus d'informations a ce sujet par téléphone) La toiture est la verrière sont a refaire ainsi que le plancher du local L'arrêté d''insalubrité est sur: *Porte immeuble et portes palière *Des marches de l'escalier commun à refaire, *Certaine menuiseries *VMC *Humidité provenant des problèmes de toit qui est a refaire *Mise en conformité de l'électricité de la colonne + installation des compteurs *système de chauffage UN DEVIS COMPLET d'une entreprise habilitée à réaliser ce genre de travaux a été fait et est a votre disposition, une bonne partie des travaux peut bénéficier de subventions. Dossier complet à votre disposition, idéal pour des personnes habituées a ce genre de projet. Une fois les travaux fait vous pourrez envisager de louer Le local commercial environ 600 euros/mois Les appartements 500 euros en meublé et refait de neuf RAPPORT GLOBAL MENSUEL ESTIME 2 600 EUROS Je me tiens a votre disposition pour vous donner plus de détails sur ce projet, dossier complet à disposition Merci de privilégier les appels téléphoniques aux mails, pour des échanges plus fluides et plus rapides AVIS DE VALEUR OFFERT SUR PERPIGNAN ET LES ALENTOURS 20 ANS D'EXPERIENCE Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 274 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Frutozo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de perpignan sous le numéro 498921527, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.