PERPIGNAN – PROCHE CABESTANY, MAS GUÉRIDO ET PARC SAINT-VICENS – ENSEMBLE IMMOBILIER DE 2 787 M² – FORT POTENTIEL D'INVESTISSEMENT RARE SUR LE SECTEUR – EMPLACEMENT STRATÉGIQUE – INVESTISSEURS, PROMOTEURS IMMOBILIERS ET PROFESSIONNELS ! Situé à Perpignan, à proximité immédiate de Cabestany, de la zone d'activités du Mas Guérido et du Parc Saint-Vicens, découvrez cet ensemble immobilier implanté sur une parcelle de 2 787 m², offrant de multiples possibilités d'exploitation, de développement et de valorisation immobilière. Son emplacement privilégié, à proximité des commerces, des services, des zones d'activités et des principaux axes de circulation de Perpignan, constitue un véritable atout pour un projet résidentiel, commercial ou professionnel. UN ENSEMBLE IMMOBILIER AUX SURFACES GÉNÉREUSES Le bâtiment principal comprend : Au rez-de-chaussée : - Un local commercial ou professionnel de 153 m², doté d'une grande vitrine offrant une belle visibilité et différentes possibilités d'aménagement. À l'étage : - Un spacieux appartement T4 de 209 m², bénéficiant de beaux volumes. - Une grande terrasse de 50 m² exposée plein sud. DE NOMBREUSES ANNEXES ET UN GRAND ESPACE DE STATIONNEMENT La propriété comprend également : - Un garage indépendant situé au fond de la parcelle. - Un abri pour véhicules. - Un vaste parking permettant d'accueillir de nombreux véhicules. - Un centre de lavage automobile exploité dans le cadre d'un bail, offrant une dimension supplémentaire à cet investissement immobilier. - Le centre de contrôle technique et le garage automobile visibles sur les photos ne sont pas compris dans la présente vente. UN FORT POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT IMMOBILIER Grâce à son importante superficie foncière et à sa situation recherchée entre Perpignan et Cabestany, à proximité du Mas Guérido et du Parc Saint-Vicens, plusieurs projets peuvent être étudiés : 1. PROMOTION IMMOBILIÈRE ET RÉSIDENCE COLLECTIVE Un projet de résidence comprenant plusieurs logements et des places de stationnement a déjà bénéficié d'une autorisation d'urbanisme. Une opportunité intéressante pour un promoteur immobilier ou un investisseur souhaitant développer un programme résidentiel à Perpignan, sous réserve de vérification de la validité des autorisations. 2. PROJET AUTOMOBILE Création d'une concession automobile, d'un showroom, d'un espace de vente de véhicules ou développement d'activités et de services automobiles. 3. MAISON DE SANTÉ OU PÔLE MÉDICAL Implantation envisageable de cabinets médicaux, d'un centre paramédical, d'une maison de santé ou de bureaux pour professions libérales. 4. CRÉATION DE PLUSIEURS LOGEMENTS Transformation et réaménagement des surfaces existantes, division immobilière, création d'appartements ou développement d'une opération résidentielle. 5. INVESTISSEMENT LOCATIF OU PROJET MIXTE Association de locaux commerciaux, de bureaux, de logements, d'activités professionnelles et de stationnements. Ces différentes possibilités restent soumises aux règles d'urbanisme, aux autorisations administratives et aux études de faisabilité nécessaires. UN EMPLACEMENT RECHERCHÉ À PERPIGNAN L'ensemble bénéficie d'un positionnement intéressant dans le secteur Perpignan Est, à proximité de Cabestany, du Mas Guérido et du Parc Saint-Vicens. Cette localisation permet d'envisager aussi bien un investissement immobilier résidentiel qu'un projet destiné aux entreprises, aux professionnels de santé, aux commerces ou aux activités automobiles. UNE OPPORTUNITÉ FONCIÈRE RARE À PERPIGNAN ! Que vous soyez promoteur immobilier, marchand de biens, investisseur, entrepreneur ou professionnel à la recherche d'un ensemble immobilier offrant de nombreuses possibilités, ce bien mérite toute votre attention. Renseignements complémentaires et étude du dossier sur demande. Damien GITARD – iad France, votre conseiller et Manager immobilier sur Perpignan, Cabestany et les Pyrénées-Orientales, pour organiser une visite et échanger sur votre projet. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Gitard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 880230974, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.