Immeuble de rapport à usage professionnel et d'habitation au cœur de Plémet — Revenus sécurisés et potentiel locatif. Idéalement situé au centre du bourg de Plémet, proche des commerces, des écoles et des professionnels de santé, cet immeuble en pierre sous toiture ardoise offre une excellente opportunité d'investissement sans travaux de structure à prévoir. L'ensemble n'est pas soumis au régime de la copropriété. Composition du bien : - En rez-de-chaussée : Local professionnel (Cabinet dentaire) comprenant entrée, accueil, salle d’attente, cabinet, salle de radio, pièce annexe, local technique, salle de stérilisation et WC. Bail professionnel en cours jusqu'en 2032 (locataire pérenne). - au 1ᵉʳ étage : Appartement T4 lumineux : entrée, grande cuisine ouverte sur salon, couloir desservant trois chambres, salle de bains, WC indépendant et petit débarras. Chauffage individuel électrique. Rafraîchissement à prévoir (peintures et parquet). - au 2ᵉ étage : Appartement T4 lumineux et en parfait état : entrée avec placard, grande pièce de vie avec cuisine ouverte, trois chambres (dont deux avec placards), salle de bains et WC indépendant. Chauffage individuel électrique. Aucuns travaux à prévoir. Garage à usage de local commun (boîtes aux lettres, compteurs, poubelles), jardin à l'arrière, cave sur terre battue. Situation locative : Cabinet dentaire : Bail en cours jusqu'en 2032. Appartements : Actuellement loués, libres de toute occupation au 1ᵉʳ avril 2027 (idéal revalorisation des loyers ou mise en résidence principale). Extérieurs et stationnement : Jardin privatif sur l'arrière et stationnement facile juste en face de l'immeuble. N'hésitez pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Pierre Seulin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT BRIEUC sous le numéro 753235845, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.