Idéal Investisseur : Immeuble de rapport à Pont-du-Château Aucun travail à prévoir – Locataires en place (longue durée) Situé sur la commune de Pont-du-Château, découvrez cet immeuble de rapport en parfait état, offrant d'excellentes performances énergétiques et une gestion simplifiée grâce à des locataires sérieux déjà en place. Revenus locatifs annuels : 18 500 € Atout supplémentaire : Un grand garage indépendant. Description des 3 logements L'immeuble se compose de trois appartements lumineux et fonctionnels : 1. Premier logement (Triplex T3 avec jardin) 76m² Rez-de-chaussée : Une entrée ouvrant sur une cuisine/salle à manger, suivie d'un salon chaleureux donnant directement sur le jardin privatif. Premier étage : Un espace nuit, un WC séparé et une salle de bains. Dernier étage : Une grande pièce mansardée faisant office de chambre spacieuse. 2. Deuxième logement (Duplex T3 avec jardin) 61m² Rez-de-chaussée : Une entrée sur une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, le tout de plain-pied sur le second jardin privatif. Un WC indépendant. Étage : Un dégagement desservant deux belles chambres et une salle de bains. 3. Troisième logement (Appartement T2 à l'étage) 42m² Agencement : Une entrée menant à une pièce de vie lumineuse avec un coin cuisine aménagé, une chambre confortable, une salle d'eau et un WC séparé. Les points forts du bien Zéro travaux : Bâtiment parfaitement entretenu, aucun frais à prévoir à court ou moyen terme. Eco performant : Logements économes en énergie, un vrai gage de pérennité face aux réglementations énergétiques. Sérénité : Locataires stables en place depuis une longue durée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 133 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Ganne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 845402163, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.