!! IDEAL INVESTISSEUR et PLACEMENT PATRIMONIAL !! – IMMEUBLE ENTIEREMENT RÉNOVÉ – RIVESALTES (66600) Quartier résidentiel recherché, proche du centre-ville de Rivesaltes IMMEUBLE RÉNOVÉ – AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR 201 m² de surface habitable + 110 m² de garages Immeuble composé de : - 4 appartements T2 de 52,34 m², 47,22 m², 48,53 m² et 53,51 m² - 2 garages de 50 m² et 60 m² SITUATION LOCATIVE Les 4 appartements sont actuellement loués. Loyers mensuels en place : 498€, 489€, 523€ et 470 € Revenus appartements : 1 980 € / mois – 23 760 € / an Garages non loués actuellement : Potentiel locatif estimé : 150 € / garage / mois, soit 3 600 € / an RENTABILITÉ (CHIFFRES RÉELS) Frais de notaire estimés (7 %) : 24 493 € Coût total d’acquisition : 374 393 € Rentabilité brute (frais inclus, garages loués) : 7,31 % Rentabilité après taxe foncière (4 109 €) : 6,21 % Rentabilité améliorable grâce à la mise en location des garages + augmentation des loyers. PRESTATIONS & CONFORT Aucun syndic de copropriété 1 compteur électrique par appartement + 1 compteur divisionnaire (communs et garages) Double vitrage Climatisation réversible dans chaque appartement R+1 : carrelage R+2 : parquet Façade en très bon état Aucun travaux à prévoir DIAGNOSTICS (DDT – novembre 2021) DPE : D // ERP: B Investissement clé en main, revenus immédiats, excellente lisibilité financière et potentiel d’optimisation. Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Poujade mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 532273034, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.