IMMEUBLE DE RAPPORT – RENTABILITÉ IMMÉDIATE – RIVESALTES Situé sur la commune de Rivesaltes, à proximité des commodités et des axes principaux, cet immeuble de rapport entièrement loué constitue une excellente opportunité pour investisseurs recherchant un placement rentable et sécurisé avec revenus immédiats. L’ensemble immobilier se compose de 6 appartements T2 en duplex, tous indépendants, chacun bénéficiant d’une entrée privative, d’un extérieur ainsi que d’une place de stationnement au sein d’un parking réservé aux résidents. Chaque logement dispose de compteurs individuels d’eau et d’électricité permettant une gestion simplifiée et optimisée. Les locataires sont sérieux, en place et parfaitement à jour de leurs loyers. Composition de l’immeuble : Appartement 1 : T2 rénové en duplex avec extérieur et stationnement Loyer : 490 € charges comprises DPE : D Appartement 2 : T2 rénové en duplex avec 2 extérieurs et stationnement Loyer : 488 € charges comprises DPE : D Appartement 3 : T2 duplex avec extérieur et stationnement Loyer : 490 € charges comprises DPE : D Appartement 4 : T2 duplex avec extérieur et stationnement Loyer : 490 € charges comprises DPE : E Appartement 5 : T2 duplex avec 2 extérieurs et stationnement Loyer : 487 € charges comprises DPE : C Appartement 6 : T2 duplex avec grand extérieur, véranda et stationnement Loyer : 509 € charges comprises DPE : C Informations financières : Revenus locatifs annuels hors charges : 33 525 € Revenus locatifs annuels charges comprises : 35 448 € Taxe foncière : 3 493 € dont une partie récupérable auprès des locataires (taxes ordures ménagères). Rentabilité brute : 9,6 % Rentabilité nette estimée : 8,86 % Investissement clé en main avec excellente rentabilité locative immédiate. Les propriétaires actuels avaient bénéficié d’aides de l’ANAH pour réaliser des travaux, avec un plafonnement des loyers obligatoire. Cette période étant aujourd’hui terminée, le futur propriétaire pourra revaloriser les loyers en cas de départ de locataire. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 166 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurore Guillem mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 904107448, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.