ROANNE - BÂTIMENT - 168M² - PARKING Idéalement situé à Roanne, ce bâtiment de caractère datant de 1920 développe une surface habitable de 168 m² sur un seul niveau, offrant un potentiel de rénovation remarquable dans un secteur bien desservi. L'ensemble présente une configuration fonctionnelle et polyvalente, adaptée à de nombreux projets d'aménagement. Le bâtiment, à rénover, conserve le cachet architectural de son époque et bénéficie d'une installation de chauffage individuel au gaz naturel par radiateurs, ainsi que d'un interphone et d'un raccordement au réseau d'assainissement collectif. Il offre une grande liberté d'organisation intérieure, que ce soit pour un usage professionnel, résidentiel ou mixte. Le bien dispose d'un atout patrimonial considérable avec pas moins de 20 boxes et 3 caves, complétés par un parking, constituant un ensemble annexe peu courant et important en milieu urbain. L'environnement immédiat est remarquable : les Halles Diderot et l'arrêt de bus Marengo se trouvent à seulement 200 m, le commerce Lidl et l'école primaire Marengo à 250 m, tandis que l'entrée du centre-ville de Roanne est accessible en moins de 600 m. L'Université Jean Monnet / IUT de Roanne est à 700 m, la cité scolaire Albert Thomas à 850 m, et la gare SNCF de Roanne à 1,2 km. L'accès rapide à la Rocade Est complète ce tableau, à seulement 3 km. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien atypique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 397 et classe CLIMAT F indice 85. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Bost mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Roanne sous le numéro 913260568, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.