🏢 IMMEUBLE DE RAPPORT – 240 m² – ROUBAIX 📍 Situé à Roubaix, à proximité immédiate du centre-ville et sur un axe reliant Roubaix à Wattrelos, cet immeuble de rapport constitue une opportunité idéale pour les investisseurs à la recherche d'un placement sécurisé et immédiatement rentable. L'ensemble développe environ 240 m² et se compose de : ✔️ Rez-de-chaussée commercial d'environ 90 m², actuellement loué. ✔️ Appartement T4 de 80 m² au premier étage comprenant : - Salon-séjour - Cuisine - 3 chambres - Salle de bains ✔️ Appartement T4 de 71 m² au deuxième étage comprenant : - Salon-séjour - Cuisine - 3 chambres - Salle de bains 🔹 Immeuble vendu intégralement loué 🔹 Toiture neuve 🔹 Façade refaite 🔹 Appartements entièrement repeints et remis au goût du jour 🔹 Chauffage électrique 🔹 DPE : D 💡 Un bien rare sur le secteur offrant une gestion simplifiée grâce à son excellent état général. Aucun gros travaux à prévoir à court terme. 📈 Avis aux investisseurs : un immeuble de rapport sain, entretenu et sans défaut, bénéficiant d'une situation stratégique entre Roubaix et Wattrelos. Revenus locatifs annuels = 28665€ 📞 Pour obtenir davantage d'informations sur cet investissement, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Thorey mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LILLE sous le numéro 992313593, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.