UN BIEN IDÉAL POUR INVESTIR Cet immeuble de caractère, construit avant 1948, a été entièrement rénové pour offrir un confort optimal. Il bénéficie d’une exposition plein sud, assurant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Il se compose de : Un local commercial de 134 m², actuellement loué. Un appartement F2 au 1er étage de 31,01 m² loi Carrez, également loué. Un appartement F2 au 2ᵉ étage de 22 m² loi Carrez (28,31 m² au sol), libre de toute occupation, offrant un potentiel locatif supplémentaire. DES PRESTATIONS DE QUALITÉ Rénové avec soin, l’immeuble dispose de : -Fenêtres en PVC double vitrage pour une isolation thermique et phonique optimale. -Nouveaux ballons d’eau chaude pour un confort quotidien. -Isolation performante, garantissant une meilleure efficacité énergétique. -Portes sécurisées, assurant une tranquillité totale. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE Situé dans un secteur dynamique, ce bien est à proximité immédiate de toutes les commodités : Commerces à 50 m Université à 900 m Hôpital à 500 m École à 400 m Arrêt de bus à 100 m Station de métro à 600 m Jardin des plantes à 400 m UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR ! Avec des lots déjà loués et un potentiel de rentabilité attractif, cet immeuble représente une occasion rare pour un investisseur souhaitant sécuriser son placement immobilier. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite . Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 232 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Brun mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 789791118, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.