🏢 Immeuble de rapport – Rentabilité nette +10% – Saint-Quentin centre 📍 Saint-Quentin (02100) – Quartier calme et proche du centre-ville, des commerces et des transports. 🔹 Idéal investisseur ! Immeuble de rapport composé de 3 logements avec fort potentiel locatif et rentabilité nette estimée à +10% selon l’aménagement choisi. Composition actuelle : Studio 1 : 13,5 m² – à rafraichir avant location Studio 2 : 10,3 m² – à rafraichir avant location Appartement à l’étage : 35 m² – locataire de longue date en place Une cour permettant la construction de 2 logements supplémentaires et les combles ont un accès séparé permettant la création d'un studio supplémentaire. Atouts et rentabilité : Revenu locatif brut annuel estimé : 10 800 € minimum, basé sur les locations actuelles Rentabilité nette estimée : +10 % Idéal pour location étudiante, meublée ou courte durée (Airbnb) Une rénovation des deux studios du rez de chaussée est à prévoir suite au départ d'un locataire indélicat (remplacement de plaques de plâtre et peinture). Bonne demande locative dans le secteur Les + : ✅ Cour intérieure à aménager et accès indépendant ✅ Proximité centre-ville, écoles, transports ✅ Potentiel d’optimisation immédiat Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Deflorenne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT QUENTIN sous le numéro 914337670, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.