Immeuble de rapport en plein cœur du centre médiéval de Sarlat – Local commercial loué + deux appartements Situé au cœur du centre historique de Sarlat-la-Canéda, à deux pas de la place de la mairie et de l’église, cet immeuble de caractère bénéficie d’un emplacement recherché et fréquenté, au sein de l’un des secteurs les plus touristiques et vivants du Périgord Noir. L’ensemble immobilier est vendu en monopropriété, sans copropriété, avec compteurs individuels d’eau et d’électricité à chaque lot. Au rez-de-chaussée, vous retrouverez un local commercial actuellement loué, offrant un revenu locatif immédiat. Le local dispose de double vitrage ainsi que d’une climatisation réversible. Aux étages, l’immeuble comprend deux appartements indépendants à rénover selon vos projets. Le premier appartement se compose d’une entrée, d’un vaste espace de vie / chambre avec cheminée, d’une salle d’eau ainsi que d’un toilette indépendant. Le second appartement, réparti sur deux niveaux, comprend un grand salon avec espace cuisine séparé, salle d'eau avec WC, ainsi qu’à l’étage deux chambres et une salle de bain avec toilettes. Deux ballons d’eau chaude récents sont présents dans l’immeuble. Le chauffage des appartements est au gaz de ville (à prévoir mise en place d'une chaudière). L’ensemble est vendu libre de toute occupation, hormis le local commercial actuellement loué. Un bien idéal pour un investissement patrimonial, locatif ou pour un projet mêlant commerce et habitation, dans l’un des emplacements les plus emblématiques de Sarlat-la-Canéda. - Surface du local commercial : env' 34m² - Surface appartement 1 : env' 49 m² - Surface appartement 2 : env' 88 m² - Tout à l'égout A votre écoute toute question supplémentaire et/ou organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud Pémendrant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 914400684, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.