Un immeuble de rapport situé au cœur de Sedan, idéalement placé à proximité du château fort élu Monument préféré des Français, d’une surface totale d’environ 200 m². Il se compose d’un bâtiment comprenant trois appartements. Revenus locatifs annuels : 17 700 € hors charges. Beaucoup de potentiel : Location longue durée. Location courte durée, grâce à sa proximité avec le plus grand château fort d’Europe. - Au rez-de-chaussée : Un appartement T4 de 97 m² (loué 700 € hors charges, actuellement vacant). - Au premier étage : Un appartement T2 de 34 m² (loué 325 € hors charges). Un appartement T2 de 51 m² (loué 400 € hors charges, actuellement vacant). - Au deuxième étage : Des greniers privatifs. Garage indépendant de 14 m², pouvant être loué séparément (environ 50 € / mois). Dépendances et extérieurs : Chaque appartement dispose de sa propre cave ou box de cave ainsi que d’un grenier. Deux ateliers et un jardin en trois paliers, idéal pour un potager, viennent compléter cet immeuble. Idéal investisseur : Immeuble offrant une mise en location immédiate, avec potentiel de revalorisation des loyers et optimisation du rendement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 232 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alice Carranho Martins mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 848732814, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.