Immeuble de rapport contenant 5 appartements et 1 Local Commercial Situé face à la gare : Proche toutes commodités : Proche du futur Casino de jeux et château fort de Sedan: Géré en agence depuis 2019 Loué meublé et nu, possibilité full Airbnb Local Commercial : 65m² Bar actuellement vide, mais plusieurs visites, loyer potentiel 700€ HC 1er étage Appart : T3 de 63m²,refait à neuf en 2024, meublé et décoré en mode Airbnb par une architecte d’intérieure, loué meublé 540€ HC. 2e étage gauche : T2 de 40m² à rénover, loyer potentiel non meublé 450€ HC 2e étage droite : T1bis de 38m², rénové entièrement en 2025, loué nu 400€ 3e étage gauche : T1 bis de 28m², refait à neuf en 2022, meublé et décoré en mode Airbnb par une architecte d’intérieure, loué meublé 370€ HC 3e étage droite : T1 bis de 28m²,refait à neuf en 2022, meublé et décoré en mode Airbnb par une architecte d’intérieure, loué meublé 350€ HC Total loyers mensuels actuels = 1.660€ HC Total loyers mensuels possibles = 2.810€ HC Plusieurs visites du bar sont en cours Loyer Annuel = 33.720€ Immeuble = 299.000 € Cashflow approximatif : TF 2025: 4171€ Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 134 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guewen Bonarini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 838355956, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.