- Secteur recherché dans le centre ville de Sens, l'amande, Place Victor Hugo. - Immeuble construit dans les années 1700, avec places de parkings ! > Pré-accord de la mairie pour création de 8 lots au total, soit 496.66 m² habitables. > Budget travaux à prévoir : 350 000 / 400 000 €. --------- Immeuble composé de 3 niveaux avec actuellement : - Rez-de-chaussée : 2 logements (53 et 20 m²). > simple vitrage, à rénover entièrement. - 1er étage : 1 logement (76m²) . > 3 pièces - 2 chambres. > simple vitrage, à rafraichir entièrement. [ Loué à une personne âgée, immeuble acheté par les propriétaire actuels avec la locataire, loyer 150 € / mois ]. - 1.5 étage : 1 logement ( 84 m²). > 3 pièces - 1 chambres. > Double vitrage, à rafraichir. - 2ème : 1 logement (81 m²). > 3 pièces - 2 chambres. > double vitrage, à rafraichir. - Grenier pouvant être aménagé (127 m²). - Cave. - Possibilité de créer un parking privé extérieur (cour) et intérieur. --------- - Tout à l'égout. - Chauffage au Gaz. (seul l'appartement de la locataire est chauffé au gaz). - Il y a un compteur d'eau et des compteurs individuels pour l'électricité. 4 à prévoir pour la création de lots supplémentaires. - Pas de copropriété – Pas de syndic. - Toiture en bon état. - Montant du budget travaux, environ 350 000 € / 400 000 €. - Vente de l'immeuble après rénovation, fourchette basse 1 100 000 € et fourchette haute 1 450 000 €. - Montant annuel locatif : minimum 71 500 € HC. (pour 8 logements) - Taxe foncière d'environ 4 500 €. - Chiffres secteur : > Location : Fourchette basse 8 € du m², moyenne 12 € du m², fourchette haute 20 € du m². > Vente : Entre 1800 et 2500 € du m² Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 252 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Damour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de sens sous le numéro 451387302, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.