TARBES * A vendre - Immeuble de Rapport à fort potentiel * Idéalement situé dans un quartier prisé de Tarbes, je vous présente ce bel immeuble de 325 m² offrant une opportunité rare d'investissement locatif avec rentabilité immédiate et potentiel de valorisation important. * COMPOSITION DU BIEN * L’immeuble se compose de 3 appartements déjà loués, rénovés avec goût, fonctionnels et agréables et de 2 logements à rénover : Rez-de-chaussée - T3 - 79m² - Cuisine séparée - Salon / salle à manger - 2 chambres - Salle d’eau refaite à neuf - WC séparés - Garage de 18 m² attenant et communicant - Home staging, joli parquet d'origine 1er étage - T3 - 83m² - Belle pièce de vie avec cuisine américaine aménagée et équipée - 2 chambres + 1 bureau - Salle de bains, WC séparés + petite pièce avec point d’eau supplémentaire - Terrasse de 30 m² donnant sur cour intérieure - Rénovation / remise au goût : sols, murs, plafonds, chaudière, double vitrage, volets roulants 2ème étage - T3 - 77m² - Même composition intérieure que le 1er étage - Balcon de 7 m² + garage de 17 m² - Rénovation / remise au goût également (idem 1er étage) Chaque appartement dispose d’une cave en sous-sol (~9 m²) Au 1er étage des dépendances décrites ci-dessous, un plateau d'environ 100m² (anciennement deux appartements) avec combles aménageables juste au dessus, idéal pour la création de duplex (voir projections plans 3D sur photos de l'annonce). * DEPENDANCES * Un grand hangar de 125 m² complète ce bien : - 30 m² fermés + 95 m² ouverts (couverts) offrant des possibilités de rénovation multiples * POINTS FORTS / POTENTIEL * - Monopropriété, absence totale de charges de copropriété et de contraintes de gestion de syndic - 3 appartements déjà rentables - Le rez-de-chaussée, le plateau du 1er étage et les combles de la dépendance offrent un potentiel de création de 2 voire 3 appartements ou même plusieurs studios - Quartier calme, recherché et proche des commodités - Espaces extérieurs (terrasse, balcon, garages, cour) + stationnement - Belle architecture, bâti qualitatif, charme de l’ancien avec prestations modernes * POINTS TECHNIQUES * - Toiture du bâtiment principal en très bon état, couverture intégralement refaite en 2011 - Chauffage gaz de ville / chaudières à condensation récentes - Compteurs gaz et électricité indépendant, pour chaque appartement - Entrée fermée et sécurisée / interphone - Réseaux d'eau et d'électricité OK y compris dans le bâtiment annexe - Bien relié dans son intégralité au réseau d'assainissement collectif La restauration de la dépendance augmentera significativement le revenu mensuel de l'ensemble et la rentabilité brute du produit et ouvrira des possibilités de division et de revente en lots. Je suis disponible et à votre écoute pour toutes questions, n'hésitez pas à me contacter. D'avantage de photos sur mini site iad +VIDEO DISPONIBLE SUR L'ANNONCE Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 311 et classe CLIMAT E indice 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Pere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 920446952, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.