Building at Tarbes (65000)

€318,000

Building at Tarbes (65000)

  • 325 m²

TARBES * A vendre - Immeuble de Rapport à fort potentiel * Idéalement situé dans un quartier prisé de Tarbes, je vous présente ce bel immeuble de 325 m² offrant une opportunité rare d'investissement locatif avec rentabilité immédiate et potentiel de valorisation important. * COMPOSITION DU BIEN * L’immeuble se compose de 3 appartements déjà loués, rénovés avec goût, fonctionnels et agréables et de 2 logements à rénover : Rez-de-chaussée - T3 - 79m² - Cuisine séparée - Salon / salle à manger - 2 chambres - Salle d’eau refaite à neuf - WC séparés - Garage de 18 m² attenant et communicant - Home staging, joli parquet d'origine 1er étage - T3 - 83m² - Belle pièce de vie avec cuisine américaine aménagée et équipée - 2 chambres + 1 bureau - Salle de bains, WC séparés + petite pièce avec point d’eau supplémentaire - Terrasse de 30 m² donnant sur cour intérieure - Rénovation / remise au goût : sols, murs, plafonds, chaudière, double vitrage, volets roulants 2ème étage - T3 - 77m² - Même composition intérieure que le 1er étage - Balcon de 7 m² + garage de 17 m² - Rénovation / remise au goût également (idem 1er étage) Chaque appartement dispose d’une cave en sous-sol (~9 m²) Au 1er étage des dépendances décrites ci-dessous, un plateau d'environ 100m² (anciennement deux appartements) avec combles aménageables juste au dessus, idéal pour la création de duplex (voir projections plans 3D sur photos de l'annonce). * DEPENDANCES * Un grand hangar de 125 m² complète ce bien : - 30 m² fermés + 95 m² ouverts (couverts) offrant des possibilités de rénovation multiples * POINTS FORTS / POTENTIEL * - Monopropriété, absence totale de charges de copropriété et de contraintes de gestion de syndic - 3 appartements déjà rentables + 2 appartement à rénover - Les combles aménageables et le rez-de-chaussée de la dépendance offrent un potentiel de création de 2 voire 3 logements supplémentaires, au total 7 à 8 logements sont possibles. - Quartier calme, recherché et proche des commodités - Espaces extérieurs (terrasse, balcon, garages, cour) + stationnement - Belle architecture, bâti qualitatif, charme de l’ancien avec prestations modernes * POINTS TECHNIQUES * - Toiture du bâtiment principal en très bon état, couverture intégralement refaite en 2011 - Chauffage gaz de ville / chaudières à condensation récentes - Compteurs gaz et électricité indépendant, pour chaque appartement - Entrée fermée et sécurisée / interphone - Réseaux d'eau et d'électricité OK y compris dans le bâtiment annexe - Bien relié dans son intégralité au réseau d'assainissement collectif Cette opportunité immobilière offre une bonne rentabilité brute, surtout compte tenu du potentiel d’augmentation des loyers via la rénovation des 2 appartements restants et également l’exploitation des dépendances avec la création de logements supplémentaires. Je suis disponible et à votre écoute pour toutes questions, n'hésitez pas à me contacter. D'avantage de photos sur mini site iad +VIDEO DISPONIBLE SUR L'ANNONCE Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 311 et classe CLIMAT E indice 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Pere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 920446952, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ref: 1777770

Characteristics

  • Garage
  • Intercom

Price details

Sale price
€318,000

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Price per m²
€978 / m²

Fees incl. VAT payable by the seller

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