Ensemble immobilier au cœur de Tonnerre !!! Situé en centre-ville, cet ensemble se compose de six logements et d’un local commercial. Tonnerre, ville historique et touristique, est bien connectée grâce à sa gare SNCF reliant Paris-Bercy et Dijon en 1h30. Un bien fonctionnel avec du potentiel pour un investissement locatif. Description des biens : REZ-DE-CHAUSSÉ : n° 1_Local commercial + WC + Réserve + Atelier+ Couloir + Cave (loué) : - Superficie Loi Carrez : 93,97 m² (176,73 m² au sol) - DPE : D - B - LOYER TTC : XXX € (LOYER 799,18 € + CHARGES XX €) - BAIL COMMERCIAL 3/6/9 _ DATE DU BAIL : 15 février 2002 n° 2_Appartement T2 (non loué) : - Superficie Loi Carrez : 55,37 m² - DPE : E - LOYER TTC : 360 € (LOYER 340 € + CHARGES 20 €) 1ᵉ ÉTAGE : n°3_Appartement T3_à droite (non loué) : - Superficie Loi Carrez : 90 m² - DPE : E - LOYER TTC : 542 € (LOYER 488,49 € + CHARGES 53,51 €) 2ᵉ ÉTAGE : n° 4_Studio_face (non loué depuis longtemps) : - Superficie Loi Carrez : 37,25 m² (93,14 m² au sol) - DPE : F n° 5_Appartement T3_à gauche(loué) : - Superficie Loi Carrez : 99,79 m² - DPE : D - LOYER TTC : 400 € (LOYER 363,26 € + CHARGES 36,74€) - DATE DU BAIL : 24 novembre 2022 n° 6_Appartement T2_à droite (loué) : - Superficie Loi Carrez : 45 m² - DPE : E - LOYER TTC : 355 € (LOYER 337,66 € + CHARGES 17,34 €) 3ᵉ ÉTAGE : n° 7_Studio_ (non loué) : - Superficie Loi Carrez : 35,61 m² (62 m² au sol) - DPE : G - LOYER TTC : 240 € (LOYER 188 € + CHARGES 26 €) TAXE FONCIÈRE : 5130 € Points forts : - Emplacement privilégié : En centre-ville, proche de la gare, des commerces et des services. - Diversification locative : Logements loués et vacants pour stabilité et progression. - Patrimoine architectural : Bâtisse de caractère dans une ville historique. - Potentiel de valorisation : Travaux énergétiques possibles pour optimiser le bien. - RAVALEMENT RÉCENT *VIDÉO DISPONIBLE SUR DEMANDE* Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Professionnels de l'immobilier - collègues mandataires et agences : JE SUIS À VOTRE ÉCOUTE POUR UNE VENTE EN PARTAGE ! Collègues, mandataires et agences : JE SUIS À VOTRE ÉCOUTE POUR UNE VENTE EN PARTAGE ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 297 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Djamila Munoz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 483553970, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.