Nouveauté sur Torreilles Ensemble immobilier composé d’un local commercial loué, ainsi que d’un appartement T4 de 83m² habitables, vendu sans occupant. Au rez-de-chaussée, vous bénéficiez d’un local commercial actuellement loué 587 € par mois hors charges, assurant une rentabilité immédiate et sécurisée. L’appartement, totalement indépendant du local avec sa propre entrée, développe 83 m² habitables. Dès l’entrée, un grand placard de rangement apporte un véritable confort au quotidien. Au premier niveau, vous découvrirez une pièce de vie ouverte d’environ 30 m², offrant un espace agréable et lumineux. Ce niveau comprend également une première chambre d’environ 10 m² avec placard, ainsi qu’un WC avec arrivée et évacuation pour machine à laver, pouvant faire office de buanderie. À l’étage, deux belles chambres viennent compléter l’espace nuit, l’une de près de 19 m² avec placard de rangement, et l’autre de 13 m², avec le charme des poutres apparentes. Vous y trouverez également une spacieuse salle de bain, fonctionnelle et confortable. Le tout est sublimé par un parquet massif en excellent état, apportant charme et qualité. L'appartement est équipé de la climatisation réversible au niveau de la pièce de vie ainsi qu'à l'étage des chambres. Un point essentiel à souligner, la toiture a été entièrement refaite en 2020, avec une garantie décennale encore valable jusqu’en 2030, apportant sérénité et sécurité à long terme. Ce bien offre une configuration idéale, permettant de vivre sur place tout en bénéficiant d’un revenu locatif, ou de réaliser un investissement patrimonial avec double usage. Idéalement situé, avec l’ensemble des commerces accessibles à pied, cet ensemble immobilier représente une opportunité rare, aussi bien pour un investissement rentable que pour un projet de résidence principale avec revenus complémentaires. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 45 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rémi Perez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 905014379, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.