Immeuble de rapport Spécial investisseurs Opportunité Rare hyper centre de Valenciennes Bâtiment Historique à Fort Potentiel Situé au cœur de Valenciennes, ce bâtiment chargé d'histoire datant de 1938 offre un potentiel incroyable pour une rénovation qui pourrait en faire un lieu de vie exceptionnel ou un investissement lucratif. D'une superficie totale de plus de 400m2 variée et modulable, et composé de 4 studios de 20m2, 1 T3 de 80m2 et un local commerciale de 230 m2 et de 30m2 de bureau. ce bâtiment peut être transformé en appartements de standing, en bureaux modernes ou en espaces commerciaux, offrant ainsi de multiples possibilités pour les investisseurs ou les particuliers à la recherche d'un bien unique. L'ancrage dans le quartier historique de Valenciennes confère à ce bâtiment un charme indéniable, tout en bénéficiant d'un accès facile aux commerces locaux, aux transports en commun et aux infrastructures culturelles. la solidité de la structure et son bon état général sont des atouts majeurs pour mener à bien ce projet. De plus, les équipements de confort tels que l'assainissement et la ventilation mécanique déjà présents simplifieront les démarches de modernisation du bâtiment. Les possibilités d'aménagement sont infinies, que ce soit pour créer des espaces de vie lumineux et contemporains ou des lieux de travail fonctionnels et inspirants. Le bien génère actuellement 3600 euros de revenu locatif mensuel. Ne ratez pas cette occasion exceptionnelle d'acquérir un bâtiment exceptionnel à Valenciennes, offrant un potentiel insoupçonné. Une visite s'impose!!! Il ne restera pas longtemps sur le marché. Contactez moi dès maintenant pour découvrir ce projet unique en son genre. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 485 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Giovanni Liberatoscioli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 902376557, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.