Situé à Vireux-Molhain, cet immeuble de 285 m² habitables répartis sur trois niveaux offre un excellent potentiel locatif (12,7% brut) Vendu entièrement libre, il se compose de quatre logements, dont un à rafraîchir, complétés par une grande cave et un garage indépendant, en plus la possibilité de créer deux logements supplémentaires. Composition : RDC : local de 50 m² à réhabiliter + F2 rénové de 50 m² 1er étage : F3 de 83 m² à rafraîchir 2e étage : studio rénové de 24 m² + F2 rénové de 30 m² Grenier aménageable : 22 m² (possibilité de créer un duplex) Grâce à la configuration du bâtiment et à la proximité immédiate de la centrale de Chooz, le bien se prête parfaitement à une stratégie mixte, combinant 3 locations longue durée et 3 locations courte durée, une option idéale pour optimiser le rendement après rénovation complète. Projection de rentabilité (à affiner) : Environ 3 350 € de revenus locatifs mensuel, avec un taux d’occupation de 60 % sur les 3 lots en courte durée, soit 12,7 % de rendement brut. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 186 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jordan Fichet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 850720376, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.