YUTZ – RUE DE PARIS – IMMEUBLE DE RAPPORT – 4 APPARTEMENTS LOUÉS – 4 GARAGES – 4 CAVES – JARDINS PRIVATIFS – 32 364 € DE REVENUS ANNUELS Situé Rue de Paris à Yutz, dans un secteur recherché à proximité immédiate des commerces, des écoles, des axes autoroutiers et de la frontière luxembourgeoise, cet immeuble de rapport en monopropriété représente une excellente opportunité d'investissement avec revenus locatifs immédiats. L'ensemble développe environ 317 m² habitables répartis en quatre appartements actuellement loués, bénéficiant chacun d'un espace extérieur privatif. Le bien est complété par quatre garages, quatre caves ainsi que des combles utilisés comme espaces de stockage. Composition de l'immeuble Appartement de 70,46 m² : loyer de 657 € / mois Appartement de 78,82 m² : loyer de 835 € / mois Appartement de 80,06 m² : loyer de 705 € / mois Appartement de 78,82 m² : loyer de 500 € / mois Revenus locatifs Revenus mensuels : 2 697 € Revenus annuels : 32 364 € Rendement brut estimé : 7,03 % Caractéristiques Immeuble en monopropriété Parcelle d'environ 917 m² Surface habitable totale d'environ 308 m² 4 garages d'environ 23 m² chacun 4 caves d'environ 9 m² chacune Combles utilisés comme espaces de stockage Jardins privatifs attribués aux occupants Surface au sol du bâtiment d'environ 213 m² État général Toiture entretenue et rénovée au fil des années Absence d'amiante en toiture Charpente en bon état apparent Façade ravalée en 2016 Entièrement loué, cet immeuble offre une rentabilité immédiate et sécurisée. Quelques travaux de rafraîchissement et de modernisation pourront être envisagés dans certains logements afin d'optimiser davantage le potentiel locatif et la valorisation de l'ensemble immobilier. Une opportunité rare sur le secteur de Yutz pour les investisseurs souhaitant acquérir un patrimoine générateur de revenus dès l'acquisition. Dossier complet, baux et informations complémentaires disponibles sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 285 et classe CLIMAT E indice 63. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Dosdat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 824729529, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.