ANDERNOS-LES-BAINS – ENSEMBLE IMMOBILIER À VOCATION PROFESSIONNELLE ET D'HABITATION Situé au cœur de la zone artisanale d'Andernos-les-Bains, cet ensemble immobilier implanté sur une parcelle de 1 301 m² offre de beaux volumes et de multiples possibilités d'exploitation. Il se compose d'un atelier de 87 m² en parpaing, équipé d'une porte en bois, et d'une partie habitation de 108 m² en briques, offrant des espaces de vie généreux et lumineux. La maison propose une entrée, une belle pièce de vie avec une hauteur sous plafond appréciable, ouverte sur une grande terrasse en bois et un jardin exposé sud-ouest. Elle dispose de trois chambres, dont une à l'étage avec salle d'eau, d'une mezzanine aménagée en espace bureau, d'une salle de bains, de trois WC, d'une buanderie et d'un espace de rangement. À l'extérieur, vous bénéficierez également d'un garage de 18 m² et d'une piscine hors sol. Un ensemble aux volumes intéressants, idéal pour un professionnel souhaitant associer activité et espace de vie, ou pour tout autre projet nécessitant des surfaces complémentaires. Vente portant exclusivement sur les murs, sans reprise du fonds de commerce. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Séverine Raimundo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 907634620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.