Rare sur Audenge - Dépôt d'activité professionnel à fort potentiel de développement sur parcelle d'environ 6 200 m². Bâtiments existants (750 m² utiles) : - Hangar de stockage : 244 m² + 62 m² de mezzanine (hauteur sous plafond : 5,50 m). - Atelier : 296 m² (hauteur sous plafond : 3,90 m). - Espaces tertiaires : 48 m² de bureaux et 20 m² de vestiaires. - Maison indépendante avec piscine (110 m²) : À rénover ou à réaménager en bureaux d'accueil. - Aménagements extérieurs : Aire de lavage, terrain entièrement clos avec portail coulissant de 10 m de large. - accès poids lourds autorisé. Potentiel de développement exceptionnel (Zone PLU UY) : - Constructibilité : Emprise au sol de 60 %, soit 3 762 m² de potentiel constructible global. - Extension : Possibilité de construire environ 3 000 m² supplémentaires tout en conservant les bâtiments existants. Gabarit : Hauteur maximale autorisée de 10 m -idéal stockage, logistique, BTP, jardinerie, investissement locatif, activité de loisir, etc ... Contactez moi pour plus d'information et organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1437520 euros. Prix hors honoraires : 1360000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,70% du prix du bien hors honoraires) : 77520 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Antoine Bardin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 991903501, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.