CESSION DE DROIT AU BAIL – Local commercial 60 m² environ – Aulnay-sous-Bois (93600) Local clé en main, aucun travaux à prévoir, idéalement situé rue Jules Princet dans un secteur animé et commerçant, avec parking client à proximité immédiate. LE BIEN Surface : 60 m² environ État : excellent — aucun travaux à prévoir Bail commercial 3/6/9 en cours jusqu'au 1er juillet 2028 Loyer : 1 700 € charges comprises / mois ACTIVITÉS POSSIBLES Ce local convient à toute activité de services et de conseil : assurance, immobilier, agence de voyages, cabinet comptable ou juridique, bureau d'études, agence de communication, ou tout autre usage tertiaire. Destination souple — à valider avec le bailleur selon votre projet. CONDITIONS FINANCIÈRES Prix du droit au bail : 48 000 € Dépôt de garantie : 3 316 € (remboursable par le bailleur en fin de bail) Garantie : 1 mois de loyer à la signature Honoraires d'agence : 3 000 € à la charge de l'acquéreur Investissement total au closing : environ 55 000 € POINTS FORTS Local visible et accessible, rue passante Parking client immédiat Aucun travaux — opérationnel dès la prise en charge Bail sécurisé jusqu'en 2028 Visites sur rendez-vous uniquement. Dossier complet transmis sur demande. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cheril Bangui Ongania (ID 82216), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de MEAUX sous le numéro 927819334