Thibaud CLAZER vous propose : À VENDRE – LOCAL COMMERCIAL ENVIRON 50 m² environ + CAVE – EMPLACEMENT PREMIUM Situé en plein cœur de Cahors, ce local commercial d’environ 50 m² environ bénéficie d’un emplacement stratégique et très recherché, au sein d’un secteur commerçant dynamique.?Il était précédemment occupé par le commerce « Montre and Co ». Agencement : - Un local principal 50 m² environ avec vitrine offrant une excellente visibilité - Une cave 42 m² environ, idéale pour stockage ou réserve - Une pièce d’eau équipée d’un WC et d’un point d’eau Caractéristiques techniques : - Chauffage par climatisation réversible - Volets roulants intérieurs - Store occultant - Store banne -Tous commerces possibles Informations complémentaires : - Taxe foncière : 1 324 € / an - Charges de copropriété : 660 € / an environ - Honoraires : à la charge du vendeur - Ancien loyer : 1 285 € HC mensuel (bail de plus de 20 ans) Atouts : - Emplacement premium en hypercentre - Façade sur la Place Galdemar, assurant une visibilité optimale - Accès secondaire sur la Rue Lestieu - Proximité immédiate des commerces, services et flux piétons Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour tout type d’activité commerciale ou professionnelle recherchant visibilité, confort et fonctionnalité. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi directement par téléphone. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thibaud Clazer (ID 78743), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de CAHORS sous le numéro 977962794