En EXCLUSIVITÉ : Fonds de commerce CAVE À VINS & SPIRITUEUX. Amateurs de BONS CRUS et d’OPPORTUNITÉS, cette annonce est pour vous ! Située sur la route de Grenoble à 20min de NICE, juste en face de CARROS (après le PONT DE LA MANDA), cette CAVE exploitée depuis 28 ans, bénéficie d’un EMPLACEMENT STRATÉGIQUE sur un axe routier très FRÉQUENTÉ, au sein d’un petit ENSEMBLE COMMERCIAL avec un grand PARKING. LE LOCAL : Avec sa vigne à l’entrée et son tonneau devant la vitrine, le lieu respire immédiatement l’authenticité et la passion du vin. 50 m² environ en REZ-DE-CHAUSSÉE avec VITRINE et ACCÈS PMR, petite réserve sous escalier À l’étage : 15,5 m² environ (BUREAU, CUISINE, STOCKAGE), SALLE DE DOUCHE + WC Une MEZZANINE de 5,7 m² environ idéale pour du STOCKAGE SUPPLEMENTAIRE GRAND GARAGE EXTÉRIEUR pratique pour les LIVRAISONS CLIMATISATION RÉVERSIBLE & DOUBLE VITRAGE LES PLUS : BAIL NEUF, avec la possibilité d’ÉLARGIR LA DESTINATION, TOUS COMMERCES (Sauf restauration). LOYER : 1 100 € HT + 70 € HT de provisions sur charges 3 PLACES DE STATIONNEMENT INCLUSES dans le loyer POTENTIEL de DÉVELOPPEMENT IMPORTANT et IMMÉDIAT : horaires d’ouverture, animation des réseaux sociaux, épicerie fine, produits locaux, ateliers de dégustation … Un aménagement repensé peut TRANSFORMER LE LIEU en VÉRITABLE CONCEPT STORE autour du VIN et de L’ART DE VIVRE. Vous avez une CARTE À JOUER pour BOOSTER LA NOTORIÉTÉ et le CHIFFRE D’AFFAIRES, déjà en évolution depuis 2024. Stock à reprendre : environ 25 000 € (à valider après inventaire) EN RÉSUMÉ : Un local pratique et accessible (même avec deux cartons de vins sous le bras), un GRAND PARKING pour ACCUEILLIR CLIENTS et fournisseurs, et un BAIL TOUT NEUF avec POSSIBILITE D’EXTENSION DE L’ACTIVITÉ. Ici, tout est à imaginer pour qui a des IDÉES NOVATRICES : REPENSER LE CONCEPT, MODERNISER L’EXPÉRIENCE CLIENT… et surtout, pour les PROS DES RÉSEAUX SOCIAUX, c’est un terrain vierge où TOUT RESTE À FAIRE POUR DONNER A L’AFFAIRE LA VISIBILITÉ QU’ELLE MÉRITE ! Dossier complet à votre disposition, pour toute demande motivée. INDÉPENDANTE, JE SUIS DISPO 7J/7, appelez moi, je vous raconte tout… Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Katia Labat (ID 81184), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Antibes sous le numéro 532103868