*EXCLUSIVITÉ, MURS COMMERCIAUX + FONDS DE COMMERCE – GARAGE AUTOMOBILE* Conches-sur-Gondoire / Lagny-sur-Marne – Axe passant & fort potentiel d’évolution *UNE OPPORTUNITÉ RARE : ATELIER COMPLET + POTENTIEL D’AGRANDISSEMENT* Jawad TOURABI, conseiller immobilier iad France, vous propose en exclusivité la cession simultanée : - des MURS COMMERCIAUX – 824 m² environ sur 2 niveaux - du FONDS DE COMMERCE d’un garage automobile établi depuis plus de 25 ans Cet ensemble est prêt à l’exploitation et dispose d’une forte notoriété locale ainsi que d’un chiffre d’affaires annuel stable, de l’ordre de 500 000 à 600 000 €, attestant de la solidité de l’activité. *DESCRIPTION DES MURS COMMERCIAUX (824 m² environ)* Le bâtiment professionnel comprend : - Un vaste atelier mécanique - Plusieurs postes de travail équipés - Zone d’entretien, révision, pneumatiques - Cabine de peinture sur site - Laboratoire de préparation peinture - Locaux techniques + vestiaires - Parking privatif - Accès adaptés aux véhicules légers ou lourds *Potentiel d’agrandissement / réaménagement* La configuration du site permet : - d’augmenter la capacité de travail, - de créer de nouveaux postes mécaniques, - de réaménager les zones techniques, - d’optimiser les flux atelier. Zonage UA : adapté aux activités artisanales et commerciales. *FONDS DE COMMERCE – ACTIVITÉ GARAGE AUTOMOBILE* Prestations proposées : - mécanique générale - entretien et opérations courantes pneumatiques - préparation peinture (cabine + labo) - vente de pièces détachées - Ressources humaines : - 1 salarié qualifié - 1 apprenti *Points forts* - Valeur du fonds de commerce inclus dans l'offre : 200 000 € - Clientèle locale fidélisée depuis plus de 25 ans - Activité stable générant 500 000 à 600 000 € de chiffre d’affaires annuel - Atelier complet et immédiatement exploitable - Très forte demande locale pour les prestations mécaniques - Emplacement stratégique offrant un excellent potentiel de croissance *LOCALISATION STRATÉGIQUE* À 3 minutes de Lagny-sur-Marne Environnement résidentiel à haut pouvoir d’achat Axe fréquenté, visibilité optimale Zone en développement constant *Potentiel de développement * - amélioration de la productivité atelier - expansion des prestations mécaniques - valorisation de la cabine de peinture - augmentation du flux client via optimisation organisationnelle QUI PEUT SE POSITIONNER ? Ce bien est idéal pour : - un artisan mécanicien souhaitant s’installer - un garage en expansion recherchant plus d’espace - un professionnel intégrant une activité peinture - un investisseur souhaitant murs + activité rentable - un entrepreneur automobile recherchant un atelier immédiatement opérationnel *UN ENSEMBLE UNIQUE*¨ Atelier complet + cabine peinture + murs commerciaux + activité rentable + fort potentiel d’agrandissement. Une opportunité rare sur le secteur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jawad Tourabi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 799562657, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.