RESTAURANT FRONT DE MER SUR AXE MAJEUR Localisation : Littoral audois DESCRIPTION • Aucun salarié à reprendre • Bail : 3/6/9 renouvelable en 2029 • Loyer : 2 500 € TTC / mois, soit 30 000 € TTC/an (≈ 11,1 % du CA 2025) • Ouverture : février à octobre • Horaires : service midi en semaine – service midi et soir le week-end • Fermeture 2 jours/semaine • Activité : restaurant poissons & fruits de mer • Surface : 126 m² • Vue mer – emplacement n°1 avec fort passage • Excellente e-réputation : 4,7/5 DONNÉES D’EXPLOITATION • Ticket moyen : 45 € • Capacité : environ 105 couverts (salle + terrasses) • Matériel : état correct • Extraction : conforme CHIFFRES D’EXPLOITATION • Chiffre d’affaires 2025 : 270 000 € • Excédent Brut d’Exploitation : 41 772 € POTENTIEL • Développement activité l’après-midi (glaces, cocktails, limonade) • Augmentation des ventes de boissons à forte marge • Mise en place d’animations • Extension période d’ouverture • Développement vente à emporter et digital L’ANNONCE Restaurant idéalement situé en front de mer, bénéficiant d’un emplacement n°1 avec un fort passage piéton. Établissement spécialisé en poissons et fruits de mer, avec une capacité d’environ 105 couverts et une surface de 126 m². Exploité actuellement de février à octobre, avec un service midi en semaine et midi et soir le week-end, il présente une activité maîtrisée avec une clientèle locale et touristique fidèle. Ticket moyen d’environ 45 € et excellente e-réputation (4,7/5). Outil de travail fonctionnel avec extraction conforme. Affaire immédiatement exploitable, offrant un potentiel de développement significatif notamment sur l’activité limonade, les boissons à forte marge et l’élargissement des périodes d’ouverture. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 134400 euros. Prix hors honoraires : 120000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (12,00% du prix du bien hors honoraires) : 14400 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Ernst mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 983309949, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.